4718 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 210,3 m² · constr. 1988 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 757 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557140850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148106
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023743557140850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 216 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 838 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 955 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 445 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 915 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 70 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 498 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 976 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 255 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 836 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 590 $ Poids 81 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 960 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 069 215 $ Poids 81 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 707 118 $ Poids 78 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 193 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 620 042 $ Poids 78 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 697 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 567 639 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.