17815 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 570 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557154620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023743557154620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 430 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 732 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 678 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 626 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 965 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 831 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 685 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 667 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 426 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 716 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 597 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 738 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 595 717 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.