17814 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 652 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 572,4 m² · constr. 1992 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 200 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148063
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 100 $
Valeur bâtiment
894 100 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023743557228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 844 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +164 484 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 063 139 $ Poids 5 % |
| 2 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +258 895 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 764 169 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +183 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 259 734 $ Poids 4 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 955 815 $ Poids 3 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 268 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +241 045 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 688 345 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.