17811 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 532 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557345390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023743557345390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 405 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 704 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 652 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 401 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 690 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 644 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 704 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 747 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 724 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 816 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 660 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 893 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 704 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.