17803 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557667050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148096
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023743557667050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 371 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 744 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 572 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 979 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 621 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 688 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 791 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 695 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 604 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 678 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 545 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 749 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 860 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.