17806 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557692530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148234
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023743557692530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 605 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 996 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 559 $ Poids 81 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 618 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 661 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 729 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 383 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 761 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 303 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 640 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 261 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 790 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 536 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 764 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 834 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 711 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.