17784 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 617 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 571,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 600 $
Rôle antérieur 1 498 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743558851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148066
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 600 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 498 700 $
ID provincial
66023743558851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 812 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +164 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 045 189 $ Poids 5 % |
| 2 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +258 071 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 729 094 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +182 615 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 195 982 $ Poids 4 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 445 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 916 940 $ Poids 3 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 793 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 380 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 462 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 824 422 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 275 458 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 617 195 $ Poids 2 % |
| 11 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 867 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.