17809 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 673 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743559256320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790829
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023743559256320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 66 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 270 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 811 782 $ Poids 95 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 268 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 852 515 $ Poids 95 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 491 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 088 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 875 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 488 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 773 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 938 515 $ Poids 81 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 438 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 982 154 $ Poids 75 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 405 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 857 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 785 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 860 131 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.