18087 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 193,5 m² · constr. 1999 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 857 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560017970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502298
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023743560017970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 325 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 882 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 846 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 481 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 079 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 620 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 804 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 0 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 171 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 788 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 671 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 772 685 $ Poids 81 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 855 461 $ Poids 81 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 586 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 885 416 $ Poids 80 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 933 451 $ Poids 79 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 733 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 868 519 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.