18086 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 172,1 m² · constr. 1999 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 723 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560133390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01522276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023743560133390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 167 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 505 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 854 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 197 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 999 138 $ Poids 92 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 290 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 458 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 116 359 $ Poids 86 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 527 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 882 301 $ Poids 84 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 31 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 811 734 $ Poids 81 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 772 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 824 099 $ Poids 78 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 167 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 645 $ | 868 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 721 118 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.