18085 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 182,3 m² · constr. 1994 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560210430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023743560210430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 740 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 838 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 206 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 003 293 $ Poids 87 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 885 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 86 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 546 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 028 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 586 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 843 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 340 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 803 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 77 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 781 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 153 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 066 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.