18067 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 190,3 m² · constr. 1999 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 806 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560268850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66023743560268850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 875 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 773 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 464 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 071 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 840 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 798 501 $ Poids 84 % |
| 6 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 27 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 84 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 848 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 559 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 878 930 $ Poids 82 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 896 389 $ Poids 81 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 925 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 165 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 046 252 $ Poids 80 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 695 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 766 551 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.