18075 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 161,9 m² · constr. 1994 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560330890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023743560330890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 196 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 490 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 057 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 810 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 193 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 950 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 371 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 880 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 772 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 636 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 156 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 805 $ Poids 74 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 730 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 760 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 519 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 836 420 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.