18055 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 161,9 m² · constr. 1993 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560581440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502414
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023743560581440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 216 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 806 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 051 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 170 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 946 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 355 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 876 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 769 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 783 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 178 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 848 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 866 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 766 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 726 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.