18393 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 257,2 m² · constr. 1999 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 934 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560678890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66023743560678890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 436 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 985 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 428 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 017 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 87 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 144 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 264 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +85 996 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 135 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 374 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 995 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 183 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 150 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 910 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 238 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 785 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 172 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 235 846 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.