18046 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 215,7 m² · constr. 1999 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 911 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560694890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023743560694890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 109 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 042 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 406 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 891 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 551 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 890 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 396 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 906 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 475 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 731 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 928 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 124 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 058 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 74 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 493 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 135 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 696 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 815 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.