18045 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 675 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560701640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023743560701640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 226 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 158 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 984 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 514 $ Poids 90 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 867 974 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 51 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 799 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 823 533 $ Poids 82 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 504 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 100 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 890 $ Poids 79 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 108 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 855 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 535 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 828 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 059 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.