18025 Rue ADDISON · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 179,6 m² · constr. 1994 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 705 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743560962190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023743560962190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 735 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 137 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 996 303 $ Poids 90 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 571 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 878 727 $ Poids 85 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 510 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 838 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 514 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 021 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 86 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 515 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 114 327 $ Poids 77 % |
| 12 | 18026, rue Dumais, Montréal 2025-08-11 · 31 m · Vendu 800 000 $ (4 479 $/m²) 178,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 848 300 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.