18332 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 287,1 m² · constr. 1995 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 200 $
Rôle antérieur 1 148 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561047320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502241
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
744 700 $
Rôle antérieur
1 148 200 $
ID provincial
66023743561047320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 533 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 049 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 641 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 279 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 024 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 223 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 742 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 760 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 136 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 270 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 107 980 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +64 415 $ | 1 029 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 300 381 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, Rue Houde, Kirkland 2025-02-13 · 451 m · Vendu 1 135 000 $ (4 005 $/m²) 283,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +212 268 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 394 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 073 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 811 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 214 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 760 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 412 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.