18333 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 179,3 m² · constr. 1997 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 858 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561051840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502312
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
66023743561051840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 252 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 745 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 146 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 183 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 008 877 $ Poids 90 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 116 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 996 $ Poids 85 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 890 910 $ Poids 84 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 129 094 $ Poids 81 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 831 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 441 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 035 014 $ Poids 81 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 621 725 $ Poids 80 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +33 773 $ | 769 463 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.