18343 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 216,8 m² · constr. 1995 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 954 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561202660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
66023743561202660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 201 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 206 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 025 108 $ Poids 95 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 479 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 877 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 435 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 877 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 463 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 890 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 484 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 058 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 279 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 915 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 007 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 100 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 040 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 430 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 118 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 946 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 376 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 887 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.