18353 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 269,5 m² · constr. 1998 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561374680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502282
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023743561374680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 490 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 033 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 485 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 004 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 78 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 165 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 203 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 276 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 616 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 398 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 193 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 722 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 214 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +113 542 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 157 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 255 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 797 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 1 388 934 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.