18383 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 220,5 m² · constr. 1999 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 906 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561590330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502288
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023743561590330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 166 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 250 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 052 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 448 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 915 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 899 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 901 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 80 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 068 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 499 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 036 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 773 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 307 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 938 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 412 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 910 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.