18362 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 177,1 m² · constr. 1995 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 754 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561855330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502246
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023743561855330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 849 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 109 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 994 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 230 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 252 $ Poids 92 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 733 896 $ Poids 91 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 831 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 162 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 412 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 111 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 819 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 877 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 387 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 019 987 $ Poids 80 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 668 $ Poids 79 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 495 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 836 795 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.