18372 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 188,5 m² · constr. 1999 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 878 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743561924060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023743561924060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 871 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 399 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 067 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 794 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 489 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 875 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 892 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 153 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 845 245 $ Poids 83 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 100 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 041 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 108 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 488 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 836 800 $ Poids 82 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 675 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 834 285 $ Poids 80 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 234 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 099 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.