4713 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 664 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564135960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023743564135960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 244 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 051 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 389 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 379 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 944 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 611 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 804 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 454 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 516 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 956 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 437 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 685 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 404 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 789 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 544 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.