17875 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 638 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148270
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023743564494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 393 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 728 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 278 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 995 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 706 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 830 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 97 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 263 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 731 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 243 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 852 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 143 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 389 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 451 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 553 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 586 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 925 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 766 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 644 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.