4655 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 671 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564507130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023743564507130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 236 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 127 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 009 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 353 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 785 170 $ Poids 93 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 451 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 580 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 335 $ Poids 89 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 597 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 828 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 376 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 987 465 $ Poids 80 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 418 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 848 $ Poids 78 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 135 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 794 192 $ Poids 78 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 556 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 000 924 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.