17865 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 603 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564654890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023743564654890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 294 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 010 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 384 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 739 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 404 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 569 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 707 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 843 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 245 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 864 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 349 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 248 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 742 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 775 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 292 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 743 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 408 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 910 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 778 100 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.