4659 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 143,3 m² · constr. 1990 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 664 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564738220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148138
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023743564738220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 396 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 713 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 122 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 881 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 104 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 733 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 814 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 214 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 309 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 976 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 780 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 227 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 836 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 633 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 628 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 412 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 977 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 631 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.