17845 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 146,5 m² · constr. 1989 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 603 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743564966410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023743564966410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 717 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 142 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 887 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 90 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 711 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 819 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 327 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 981 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 221 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 722 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 254 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 841 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 607 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 785 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 882 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 755 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 386 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 423 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.