4670 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 638 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743565121650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023743565121650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 260 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 017 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 445 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 461 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 562 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 334 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 432 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 917 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 467 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 780 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 159 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 870 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 228 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 748 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 453 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 664 991 $ Poids 72 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 886 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 279 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 222 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 748 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.