4679 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 139,7 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743565336820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148148
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023743565336820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 132 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 157 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 484 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 697 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 172 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 711 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 763 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 830 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 797 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 537 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 504 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 746 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 141 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 819 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 302 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 954 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 710 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 440 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.