4675 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743565435250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148146
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023743565435250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 651 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 430 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 703 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 445 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 689 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 685 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 800 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 744 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 680 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 380 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 759 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.