4680 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 661 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743565628220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148172
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023743565628220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 330 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 010 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 477 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 739 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 157 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 864 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 144 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 742 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 159 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 743 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 478 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 833 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 843 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 848 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 277 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 526 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.