4663 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 546 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743565710540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148140
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023743565710540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 450 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 454 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 707 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 473 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 692 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 638 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 747 226 $ Poids 70 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 836 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 643 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 472 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 683 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.