4687 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 151,2 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 606 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566190280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148152
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023743566190280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 305 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 991 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 518 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 725 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 111 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 849 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 170 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 729 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 151 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 525 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 865 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 828 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 146 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 813 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 272 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.