4701 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566577960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023743566577960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 331 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 721 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 668 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 678 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 659 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 339 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 706 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 597 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 952 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 690 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 448 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 729 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 860 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 676 046 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.