4697 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566666490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023743566666490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 334 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 716 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 663 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 344 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 701 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 688 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 654 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 680 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 441 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +59 708 $ | 724 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 607 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 945 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 772 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.