4689 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 486 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566803760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023743566803760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 343 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 711 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 658 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 356 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 696 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 650 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 661 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 213 $ Poids 73 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 430 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 719 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 706 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.