4685 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 190,2 m² · constr. 1988 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 647 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566882390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023743566882390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 127 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 793 106 $ Poids 97 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 244 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 430 $ Poids 95 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 120 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 019 175 $ Poids 94 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 330 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 416 $ Poids 93 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 31 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 801 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 821 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 654 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 836 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 868 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 530 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 914 388 $ Poids 75 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 553 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 773 910 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.