4694 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 154,8 m² · constr. 1988 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 583 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566907890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023743566907890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 409 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 002 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 535 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 734 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 179 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 858 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 82 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 737 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 623 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 71 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 781 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 275 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 437 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 746 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 254 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 565 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 905 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.