4681 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 189,6 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 738 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743566951190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148312
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023743566951190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 141 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 791 819 $ Poids 97 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 235 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 171 $ Poids 95 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 105 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 017 681 $ Poids 94 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 585 412 $ Poids 93 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 15 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 640 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 835 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 648 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 540 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 913 003 $ Poids 74 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 498 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 995 490 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.