4717 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 190,8 m² · constr. 1988 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 674 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743567000670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148226
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023743567000670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 17 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 202 $ Poids 99 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 182 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 794 393 $ Poids 97 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 214 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 587 419 $ Poids 96 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 689 $ Poids 93 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 240 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 020 669 $ Poids 93 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 150 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 802 182 $ Poids 84 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 519 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 869 487 $ Poids 81 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 434 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 915 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 593 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 012 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 775 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 837 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.