4709 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 179,1 m² · constr. 1988 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743567391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148222
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023743567391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 224 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 567 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 140 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 769 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 61 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 798 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 226 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 991 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 081 244 $ Poids 81 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 617 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 968 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 647 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 753 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 703 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 636 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 981 114 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.