4719 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 171,8 m² · constr. 1992 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743567897480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384759
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023743567897480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 568 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 474 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 69 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 769 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 130 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 736 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 722 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 702 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 702 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 292 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 712 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 660 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 967 211 $ Poids 77 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 365 $ Poids 75 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 254 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 992 467 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.