17787 Rue ARTHUR-HOOPER · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743568370910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148088
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023743568370910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 549 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 635 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 695 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 687 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 679 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 286 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 649 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 858 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 658 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 534 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 801 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 612 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 620 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.