Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743568455650010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384862
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023743568455650010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 261 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 560 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 666 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 273 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 695 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 722 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 752 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 532 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 627 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 737 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 651 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.