17739-17745 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 233 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 330,3 m² · constr. 1988 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 600 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743569172240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994837
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
66023743569172240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 714 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 955 441 $ Poids 57 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 145 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 399 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +85 113 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 873 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 640 $ Poids 39 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 248 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 332 855 $ Poids 39 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 241 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +154 284 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 471 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 638 $ Poids 35 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 455 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 497 695 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 326 115 $ Poids 29 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 313 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +123 854 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 408 761 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.