17725 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
3 081 400 $
Maison mobile · 1 715 $/m² · 1 796,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 796,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 974 700 $
Rôle antérieur 4 532 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743569445330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
52
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00994840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 841 200 $
Valeur bâtiment
2 133 500 $
Rôle antérieur
4 532 600 $
ID provincial
66023743569445330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 765 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 38 % |
| 2 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 775 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 36 % |
| 3 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 17 % |
| 4 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.